Понятие кадастровой стоимости жилья появилось в обиходе россиян в 2015 г. До этого времени речь шла в основном о рыночной стоимости квартир, на основании которой совершались все сделки с и выплачивались налоги на недвижимость.
Появление государственного кадастра вызвано современными требованиями, так как появилась необходимость систематизировать базу данных всей недвижимости: о ее местонахождении, площади, планировке, перепланировке (если таковая была), а также информация о собственниках. В базе данных обозначается кадастровая оценка, которую необходимо знать собственнику в ряде ситуаций. Данный вид стоимости – величина не постоянная, она ежегодно изменяется и может быть подвержена оспариванию. О том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и зачем это нужно – читайте в этой статье.
Что такое кадастровая стоимость
Собственникам квартир и домов необходимо иметь представление, что значит кадастровая стоимость, на чем она основывается, для чего введена эта оценка. Прежде всего, она напрямую влияет на величину налога на собственность, которую платят собственники ежегодно: чем выше эта стоимость, тем больше налог.
Эта величина не может быть одинаковой для всех, так как она складывается из нескольких показателей:
- Район расположения объекта.
- Года сдачи в эксплуатацию.
- Общей площади.
- Материалов постройки.
Показатель стоимости высчитывается автоматизированной информационной системой, в которую вносятся эти значения. Если рыночная стоимость диктуется непосредственно собственниками квартиры, кадастр выдает значение автоматически.
После приобретения жилья владелец регистрирует квартиру в Росреестре. Оттуда сведения об объекте передаются в кадастровую палату, и владельцу выписывается особый документ, называемый кадастровым паспортом. Другими словами, это выписка из государственного кадастра недвижимости о квартире.
Учет необходим для всех видов недвижимости:
- Жилые объекты.
- Земельные наделы.
- Склады.
- Промышленные помещения.
- Водные объекты.
- Отдельные помещения в зданиях коммерческого назначения.
Таким образом, владельцы недвижимости при совершении сделок должны предоставлять в органы паспорт объекта, где указана его стоимость. Оценка жилья производится 1 раз в 5 лет. При необходимости это можно сделать и раньше, но не чаще, чем 1 раз в 3 года.
В последние годы кадастровая стоимость практически приравнялась к рыночной, что невыгодно для собственников, поэтому граждане все чаще интересуются процессом оспаривания кадастровой оценки, чтоб снизить налог при операциях недвижимостью.
Узнать кадастровую информацию можно на сайте Росреестра:
- На сайте Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая палата» вносится номер квартиры, присвоенный в этой базе.
- На портале услуг Росреестра в сервисе электронных услуг формируется запрос на поиск нужного объекта по кадастровому номеру в разделе «Справочная информация».
- На сайте Росреестра в разделе для физических лиц можно получить сведения из базы данных кадастровой оценки.
Эти сведения являются справочными и юридической силы не имеют. Росреестр предоставляет их бесплатно и вся информация подается в настоящем времени. Для предъявления документа по месту его требования необходимо заказать кадастровый паспорт полностью или отдельно справку о стоимости в Росреестре с подписями ответственных лиц и официальной печатью.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры
Оспаривание кадастровой цены производится собственниками квартир с целью ее снижения, так как с ростом этого показателя значительно повышается размер налога. Процедуру оспаривания осуществляет суд, куда владелец должен написать исковое заявление. Если суд увидит, что при расчетах совершена ошибка, то в постановлении будет указано о необходимости ее исправления. В этом случае должен быть произведен пересчет показателя.
Но для начала собственнику необходимо убедиться, что для оспаривания есть веские основания:
- Применение устаревших данных и неточных коэффициентов в расчетах.
- Несоответствие рыночного и кадастрового показателя.
- Отсутствие учета индивидуальных характеристик объекта.
- Внесение изменений в законодательство.
Чтоб оспорить кадастровую стоимость квартиры нужно обратиться в одну из инстанций:
- В территориальное подразделение Росреестра с заявлением о пересмотре стоимости недвижимости. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт, справка о рыночной стоимости и личные документы владельца, удостоверяющие его личность. Срок рассмотрения заявления – 1 месяц.
- В судебную инстанцию в районе местоположения недвижимости. Документы, сопровождающие заявление необходимы аналогичные тем, которые адресуются в Росреестр. Дополнительно прилагается свидетельство о праве собственности. Заявитель должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины.
Если кадастровая стоимость превышает рыночную или равна ей, то обращение о ее пересмотре гарантированно завершится благополучно для граждан. В случае, когда показатель ниже рыночного, суд может отклонить оспаривание или оставить цифру прежней.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве
Способы оспаривания кадастровой оценки аналогичны для любого населенного пункта РФ.
Граждан часто удивляет неожиданно большая сумма налога на недвижимость. Чтоб ее снизить, в первом полугодии календарного года сверить кадастровую стоимость жилья с его стоимостью за прошлый год. Если эта цифра выросла, то нужно быть готовым к тому, что налог на имущество также увеличится.
Например, квартира в Москве, которая оценивается 10 млн. руб., облагается налогом 0,1% от кадастровой стоимости, то есть, ориентировочно величина налога составит 10 тыс. руб. Если рыночная стоимость меньше заявленной в кадастре, то необходимо начать процедуру оспаривания.
Ответчиком по искам оспаривания кадастровой стоимости квартиры в Москве считается правительство столицы и управление Росреестра. Подать иск можно в течение 5 лет с того момента, когда сведения были внесены в государственную базу данных.
Владелец имущества также можно обратиться непосредственно к оценщику, который производил расчеты. Узнать наименование организации или имя частника можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру квартиры. Собственник может обратиться в отделение Росреестра лично или сделать запрос письменно по почте.
Узнав наименование компании-оценщика, владельцу квартиры нужно сделать запрос на устранение допущенных ошибок. Практика оценки кадастровой стоимости строится на том, что между оценщиком и кадастровой палатой заключается муниципальный контракт на выполнение работ. В связи с большой загруженностью они редко идут на то, чтобы переделывать свою работу, поэтому владельцу ничего не остается, как идти в суд. В любом случае, при рассмотрении дела оценщикам придется появиться в суде и отвечать за допущенные в расчетах ошибки.
