Сдача недвижимости в аренду связана с серьезными рисками, поэтому в таком случае необходимо составлять договор на передачу квартиры во временное пользование. Соглашение между арендодателем и арендатором позволяет установить взаимоотношения и согласовать условия передачи квартиры во временное пользование. При нарушении пунктов сделки, можно обратиться в суд, поэтому при заключении соглашения следует быть очень внимательным.
Составленное соглашение направлено на защиту прав, как собственника квартиры, так и арендатора. При наличии договора аренды жилого помещения владелец недвижимости не будет иметь права выселить арендатора раньше установленного срока, а владелец жилья будет спокоен за своё имущество, так как имеет возможность указать в соглашении пункт, согласно которому арендатор несет ответственность за использование чужого имущества.
Также стоит сказать, что существует несколько разновидностей соглашений, о которых мы подробнее расскажем в данной статье и затронем их основные особенности.
Особенности аренды квартиры
Составление договора очень ответственный процесс, но перед тем как перейти к этапу заключения сделки между физическими лицами необходимо разобраться, для чего необходимо заключать соглашение. Данный документ направлен на урегулирование взаимоотношений между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, из чего следует, что после подписания всех необходимых документов обе стороны наделяются определенными правами и обязанностями.
В случаях нарушения пунктов контракта нарушитель может быть привлечен к ответственности. В связи с этим сделку желательно оформлять в присутствии юриста или воспользоваться типовым договором аренды квартиры. Договор аренды квартиры обязательно составляется в письменном виде. Экземпляр соглашения должен быть у обоих участников сделки.
В соглашении обязательно должны быть указаны существенные условия, без которых сделка будет признана недействительной. К таким условиям относятся:
- Описание объекта соглашения;
- Размер платы за временное пользование жилым помещением.
Под описанием объекта подразумевается его местоположение, размер жилой площади, количество комнат и другие технические характеристики квартиры. Также в составляемом документе должен быть прописан размер арендной платы, каким образом будет осуществляться перевод денежных средств и крайний срок для совершения платежа.
Для собственной защиты участники сделки должны прописать в оформляемом документе исключительные условия и порядок действий при возникновении непредвиденных ситуаций. Также стоит указать, на кого возложены обязанности по уплате коммунальных платежей и обязанности по проведению ремонта.
Действующее законодательство различает два вида найма жилых помещений. К первому относится съём жилья для проживания. В таком случае производится регистрация договора аренды в Государственном реестре. Вторым видом является коммерческий наём. В таком случае жилое помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности.
Виды соглашений и их различия
Коммерческий и социальный наём значительно различаются между собой, поэтому стоит рассмотреть основные характеристики данных видовсъёма жилых помещений.
Социальный наём
Заключение сделки происходит между физическими лицами, которыми является собственник недвижимости и квартиросъемщик. Социальный наём подразумевает то, что квартира будет использована исключительно для проживания. Заключение сделки может быть осуществлено только между гражданами РФ. При наличии решения суда разрешается заключать договор аренды помещения с гражданами других государств.
Оформление документации производится по месту будущего проживания квартиросъемщика, а порядок оплаты аренды прописывается в соглашении.
Коммерческий наём
В данном случае договор может быть заключен как с физическими, так и с юридическими лицами. Стоимость аренды устанавливает арендодатель, но бывают случаи, когда максимальная стоимость найма может быть ограничена. Обязательным условием признания договора действительным является наличие информации, указывающей на порядок оплаты коммунальных платежей.
Образец договора
Образец договора аренды квартиры.doc
Об авторе
