Гараж — это такой же объект недвижимости, как частный дом или иная постройка. Следовательно, он обязательно должен быть надлежащим образом оформлен, то есть поставлен на кадастровый учет.
Оформление гаража на собственном земельном участке
Гараж относится к нежилым строениям, поэтому для его постройки не нужно согласовывать проект и получать разрешение на строительство. Точнее, этого не требуется, если планируется использовать гараж для размещения личного авто. Использование постройки для коммерческих целей потребует иного порядка согласования.
Но и личный гараж возможно построить далеко не везде. Это разрешается только на участке, который оформлен в собственность или арендован у законного владельца и этот факт подкреплен договором. Назначение участка также должно отвечать задуманным целям. Постройка гаража возможна на земле:
- отведенной под ИЖС;
- находящейся в пределах населенных пунктов;
- предназначенной для дачного или садоводческого хозяйства.
Для регистрации гаража потребуется обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов. Затем выполнить постановку нового недвижимого объекта на кадастровый учет и получить на руки его паспорт. Для тех, кто воспользовался дачной амнистией, регистрация дома, гаража и других построек производится одновременно, в упрощенном режиме.
Узаконить самовольно построенный гараж
Нередки ситуации, когда у владельца гаража имеется по всем правилам оформленный документ на него, а собственником земли он не является. Земельным законодательством в такой ситуации допускается приватизация участка под недвижимостью. Но для этого потребуется проделать ряд действий:
- подать в местную администрацию заявление на предоставление участка под гаражом в собственность;
- провести и оплатить межевание, то есть создание нового недвижимого объекта;
- получить кадастровый паспорт и приложить его к заявлению;
- получить разрешение на оформление земли в собственность;
- зарегистрировать свое право на землю под гаражом в Росреестре.
Иное дело, если гараж был возведен без разрешения владельца земли (чаще всего государства) и не оформлен в собственность. Решать вопрос о законности постройки, оформлении прав на нее и на участок под гаражом придется в суде. И не факт, что вопрос разрешиться в пользу автовладельца, а не собственника участка.
Получить право собственности на гараж в кооперативе
Гаражно-строительный кооператив является юридическим лицом, поэтому для его создания собирается полный пакет документов. Поэтому у граждан — участников ГСК не возникнет сложности с оформлением прав собственности, особенно, если каждый гараж в таком кооперативе стоит обособленно, на отдельном фундаменте.
Для получения свидетельства о собственности первому из участников кооператива, начавшему оформление, потребуются:
- учредительные документы ГСК;
- свидетельство о праве на участок под гаражами;
- документы из БТИ на саму постройку;
- документ, подтверждающий членство в ГСК и полную оплату взносов;
- паспорт;
- квитанцию о внесении госпошлины.
Для остальных участников уже не потребуется предъявлять документы самого ГСК, достаточно будет подтверждения своей личности и членства в кооперативе. Если земля под гаражным кооперативом не принадлежит ему, то потребуется сначала провести межевание за счет владельцев гаражей. И земля и единый блок гаражей в таком случае становятся общей долевой собственностью.
Как оформить гараж в без документов
Владельцы гаражей, построенных на участках, переданных им для этой цели до 30.01.2001 г., то есть до начала действия нового Земельного кодекса, могут оформить их в упрощенном порядке, по дачной амнистии. Это возможно даже в том случае, если за давностью лет документ о выделении земли был утерян. Потребуется восстановить его, обратившись в местную администрацию.
Кроме того, потребуется составить технический план постройки. Сделать это может инженер БТИ. Полученный техпаспорт прилагается к заявлению и документу, подтверждающему предоставление участка в собственность, бессрочное пользование и т. д. После рассмотрения заявления и принятия по нему положительного решения, владелец гаража обращается в Росреестра и в десятидневный срок получает необходимые документы.
Сколько будет стоить оформление
Оформление гаража в собственность потребует определенных расходов. Большая их часть придется на услуги БТИ по созданию технического паспорта объекта. Стоимость такой процедуры может достигать от 5-6 тысяч рублей в регионах, до 20-25 тысяч в столице.
Достаточно дорогостоящей услугой является проведение межевания, то есть создания нового земельного участка. Сам кадастровый паспорт обойдется всего в 200 рублей, если заказывать его напрямую в Росреестре без посредников.
Регистрация права собственности потребует внесения госпошлины. Ее размер для граждан составляет 2000 рублей ддя земельных участков и 350 рублей для строений на них.
Заниматься всеми вопросами оформления гаража можно как самостоятельно, так и через компанию, предлагающую посреднические услуги. Она будет действовать по доверенности. К затратам на получение документов добавятся расходы на оплату услуг по договору.
