Самостоятельная покупка жилья на вторичном рынке недвижимости – рискованный и ответственный шаг. Конечно, он позволяет сэкономить на услугах риелтора, но в то же время требует особой внимательности и ответственности, ведь ошибка покупателя может привести к потере крупной суммы денег или даже самой квартиры. Один из самых проверенных способов убедиться в надежности продавца – заказать выписку из ЕГРН на квартиру.
Выписка из реестра служит главным документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Именно в этой справке содержится вся необходимая информация о приобретаемой недвижимости и ее владельцах. Она также поможет исключить риск мошенничества со стороны продавца при покупке жилья. В этой статье рассмотрим, чем еще может быть полезна выписка из ЕГРН на квартиру, как ее получить и сколько она будет стоить.
Нормативно-правовая база
С недавнего времени владельцы недвижимости вместо специальных правоустанавливающих документов могут получить временную справку, подтверждающую их право собственности и достоверность публичных сведений об их квартире. Она представляет собой документ с объединенными сведениями из справки ЕГРП и выписки из государственного кадастра недвижимости, которые раньше предоставлялись по разным запросам.
Последние изменения в российском законодательстве позволили в значительной степени упростить процедуру получения справки. Теперь информация о конкретном объекте недвижимости находится только в одной базе – Едином государственном реестре недвижимости, что в несколько раз сократило сроки оказания услуги.
Предоставление выписки из ЕГРН на квартиру регулируется следующими законами и подзаконными актами:
- Законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 N 210-ФЗ;
- Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. № 378;
- Отдельными статьями Жилищного и Гражданского Кодексов РФ.
Содержание и условия применения
В базе данных реестра содержится как закрытая информация, так и сведения общедоступного типа. К последним имеют доступ все без исключения заинтересованные лица, тогда как частная информация, например, о дееспособности правообладателя, предоставляется только собственникам жилья и судебным органам.
Из выписки из ЕГРН можно узнать следующие данные о квартире:
- Подробную характеристику объекта;
- Кадастровые данные (площадь, адрес недвижимости и т.д.);
- Кадастровый план помещения;
- Информацию о владельцах и тип собственности;
- Наличие ограничений и обременений;
- Информацию о регистрирующем органе.
Прежде чем разбираться, куда обращаться за этим документом, следует выяснить, в каких случаях он вообще может понадобиться. С принятием в 2015 году Закона № 218-ФЗ область применения выписки практически ничем не ограничивается. Так, например, она может использоваться для:
- Подтверждения права собственности на квартиру, позволяющего совершать с ней различного рода сделки;
- Подтверждения факта наличия обременений на квартиру при обращении в суд;
- Проверки юридической чистоты сделки;
- Получения достоверных сведений о технических характеристиках недвижимого объекта;
- Оформления перепланировки;
- Использования квартиры в качестве залога.
Получить сведения из реестра могут не только физические, но и юридические лица. Для этого заинтересованной организации достаточно направить официальный запрос в отделение Росреестра. Такое же право есть у банков и судебных инстанций, если выписка нужна для рассмотрения того или иного дела о недвижимости.
Виды справок
Выписка из ЕГРН на квартиру может быть предоставлена как в бумажном, так и в электронном виде. Оба этих документа содержат идентичные сведения и имеют схожую юридическую силу. Разница заключается лишь в процедуре их получения.
Есть ли какие-либо преимущества у справки на бумажном носителе? Стоимость выдачи бумажного и цифрового документов одинаковые, так что сэкономить не получится даже в этом случае. А вот электронная выписка, в свою очередь, значительно ускоряет процесс выдачи сведений, а также обеспечивается их надежность и даже сохранность самого документа. Он всегда будет храниться на вашей электронной почте в виде документа в формате xml. Кроме того, такая справка имеет уникальную цифровую подпись, за счет чего ее юридическая сила приравнивается к бумажному аналогу.
Стоимость и процедура получения
После того, как определимся с форматом документа, нужно понять, куда идти с соответствующим запросом. Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно:
- Обратиться с заявлением в отделение Росреестра;
- Посетить ближайший многофункциональный центр «Мои документы»;
- Воспользоваться услугами почтового отправления;
- Заказать документ в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра;
- Оформить заявку на едином портале государственных услуг.
Обработка запроса во всех перечисленных ситуациях требует некоторого времени. По общему правилу, сведения из реестра должны быть предоставлены заявителю не позднее, чем через 5 рабочих дней с момента обращения. Если выписка понадобилась в срочном порядке, целесообразнее заказать ее на официально сайте Росреестра. Здесь все необходимые сведения будут готовы уже через пол часа после отправки запроса.
Стоимость госпошлины за выдачу документа примерно одинакова для всех предложенных вариантов и будет составлять 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для организаций. Однако электронный вариант справки обойдется немного дешевле: 250 рублей для граждан и органов власти и 700 рублей для юридических лиц.
Период действия
У выписки из ЕГРН на квартиру нет четко установленного законодательством срока действия. Сведения, указанные в ней, актуальны только на момент подачи запроса, а это значит, что со временем они могут измениться. Чем свежее документ, тем выше вероятность, что он содержит актуальные сведения о конкретном объекте недвижимости.
Как правило, период действия справки не должен превышать 30 дней, но повторимся, что этот срок весьма условный и нигде не регламентирован. Точные сроки могут быть сформулированы заинтересованными лицами, например, потенциальным покупателем квартиры или банковским учреждением.
Об авторе
