Наследование имущества по завещанию или по закону – процедура трудоемкая и требующая профессионального юридического сопровождения. Часто распределение наследства не обходится без форс-мажорных ситуаций.
Получение недвижимости в наследство происходит в течение 6 месяцев, если завещание не было оспорено. Для оформления собственности необходимо получить свидетельство о праве наследования у нотариуса и предоставить его в Росреестр. После чего право собственности считается приобретенным и наследник может совершать с недвижимостью любые коммерческие действия: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду. В этой статье мы расскажем о продаже квартиры, полученной по наследству с соблюдением всех законодательных норм.
Порядок продажи квартиры после вступления в наследство
Искать покупателя можно с момента получения регистрационного свидетельства о праве собственности. Для заключения сделки потребуются следующие документы:
- Договор между покупателем и продавцом.
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о принятии квартиры в наследство.
- Свидетельство о праве собственности из Росреестра.
- Выписка из государственного реестра недвижимости об отсутствии обременения.
- Кадастровый паспорт.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии других наследников, имеющих имущественные права на эту приобретаемое жилье. Лучше всего, сделать официальный запрос в ЕГРП и получить письменное подтверждение о том, что другие наследники отсутствуют. Если же они имеются, то перед подписанием договора необходимо получить от них письменный отказ от прав на владение.
Договор о купле-продаже составляется между сторонами письменной форме. Условия, которых необходимо придерживаться при продаже квартиры после вступления в наследство:
- Указание полной рыночной стоимости объекта. Если возникнет необходимость аннулирования соглашения и возврата уплаченной суммы, то покупатель сможет претендовать на сумму, указанную в содержании контракта.
- Информация о сторонах сделки.
- Адрес места нахождения, технические характеристики, площадь.
- Сроки и способ передачи денег.
- Дополнительные условия, если в них есть необходимость.
После подписания сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого подается заявление в регистрационный орган, паспорта сторон, договор о сделке, квитанция об уплате госпошлины. В течение 10 дней в договор будет зарегистрирован.
Продажа квартиры, полученной по наследству, которая менее 3 лет в собственности
Согласно новым поправкам в законодательстве, унаследованные квартиры позднее 01.01.2016 можно продать спустя 5 лет после оформления наследства без уплаты подоходного налога. Для жилья, полученного до этой даты, срок использования составляет 3 года.
Сегодня налог с продажи квартиры, полученной по наследству, составляет:
- 13% — для физических лиц.
- 30% — для иностранцев.
Налог должен быть выплачен с суммы более 1 млн. рублей. Подоходный налог не взимается, если имеют место условия:
- Жилье использовалось более 3 лет (более 5 лет для унаследованных после 01.01.2016).
- Цена недвижимости менее 1 млн. рублей.
Категории лиц, которые по закону имеют льготы при выплате налогов:
- Инвалиды I и II групп.
- Инвалиды с детского возраста.
- Пенсионеры.
Граждане, которые имеют официальные удостоверения о статусе инвалида или пенсионера, должны обратиться в налоговую службу с заявлением о предоставлении льготы.
Продажа унаследованной доли в квартире
Первоначальный собственник может распределить недвижимость между наследниками в долях, то есть, одним объектом наследования владеют несколько собственников.
Каждый владелец имеет право поступить со своей долей по своему желанию. Продать ее можно как другим собственникам этой же квартиры, так и третьим лицам. Оптимальный вариант для владельцев долей – договориться между собой и предпринять общие действия по применению унаследованного имущества:
- Продать квартиру как единое целое и поделить между собой деньги. Это удобно, если недвижимость поделено между преемниками в равных частях. Если это условие не соблюдается, то разделить деньги равноценно будет сложнее и расчет стоимости долей должен производиться специалистами.
- Один из владельцев может скупить доли других собственников и стать единоличным хозяином. После этого можно свободно совершать сделки.
Если один из владельцев доли решает продать свою часть третьему лицу, то он обязан предупредить остальных о своем намерении, известив всех о назначенной цене и об условиях продажи. Другие собственники должны дать письменное согласие или отказ от совершения сделки.
Мирное урегулирование долевого владения или продажи унаследованной квартиры – наиболее приемлемый вариант для всех владельцев. В случае несогласия хотя бы одной стороны на продажу или выкуп доли решение спорных вопросов перемещается в суд.
