Материнский капитал — это целевая выплата, использовать которую можно только на строго определенные нужды. Как показывает практика, чаще всего средства используются для улучшения жилищных условий: покупку квартира, строительство дома и т. д. Но применение маткапитала имеет одну особенность: приобретенную с его помощью недвижимость необходимо в равных долях разделить на всех членов семьи. Однако это не всегда возможно сразу, в момент использования средств. В таких случаях составляет обязательство выделить такие доли в будущем. Рассмотрим подробнее, что это за документ и как правильно его оформить.
Что из себя представляет нотариальное обязательство
Это письменный документ об оформлении в будущем имущественных прав на всех членов семьи владельца сертификата в жилом помещении, приобретенном с использованием материнского капитала. Составляется оно в письменной форме и обязательно заверяется нотариально. Без этого документ считается недействительным.
Подобное обязательство выступает гарантией того, что материнский капитал будет использован по назначению, то есть на приобретение или строительства жилья, доли в котором получат все члены семьи, включая не только родителей, но и несовершеннолетних детей. Документ составляется перед подачей заявления на использование материнского капитала, и оригинал передается в ПФР одновременно с ним. Без такой гарантии перевод денег не будет произведен.
Обязательство может дать только то лицо, которое оформляет или уже обладает правом собственности на приобретенное жилое помещение:
- владелица сертификата;
- ее супруг;
- оба супруга в случае совместного оформления ими ипотеки или приобретения квартиры (дома);
Обязанность передать часть купленного с использованием материнского капитала жилья распространяется на всех родных детей, даже совершеннолетних. А также на усыновленных в установленном порядке. Дети, находящиеся под опекой или попечительством, претендовать на часть жилья своих представителей не могут, соответственно в обязательство не вписываются.
Когда необходимо составление обязательства
Законом выделяется два случая, когда обязательно оформление нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:
- если жилье не оформлено в долевую собственность на момент обращения с заявлением в ПФР;
- если право собственности на такое жилье не зарегистрировано в Росреестре.
Ситуации, когда при покупке жилья изначально не выделены доли детям и супруг, могут возникнуть в том случае, когда приобретателями по договору значатся только родители или один из них. Или в том случае, когда купленное жилье передано в залог банку, выдавшему ипотечный кредит. Оформление долей детей в такой квартире возможно только после снятия с нее обременений.
Задержка с проведением госрегистрации прав чаще всего связана с приобретением жилья в строящихся домах по договорам ДДУ. Стать собственником жилья дольщик может только после того, как завершатся строительные работы и дом будет введен в эксплуатацию. Но это не единственный случай, когда регистрация откладывается. Это происходит также:
- при участии в ЖСК — до момента полной выплаты пая (взноса);
- при покупке жилья в рассрочку — до внесения последнего платежа;
- при возведении частного дома — до получения кадастрового паспорта на постройку.
В том случае, когда покупка изначально оформляется на всех членов семьи, а право регистрируется сразу же после совершения сделки, писать обязательство не имеет смысла.
Какие документы потребуются
Закон, определивший размер и порядок использования материнского капитала, не устанавливает каких-либо единых требований к обязательству по его использованию. За исключением, разумеется, нотариальной формы. В разных регионах требования к содержанию этого документа могут отличаться, поэтому лучше заранее уточнить этот момент в Пенсионном фонде.
Формулировки, используемые в обязательстве, зависят от конкретной ситуации. Как правило, у нотариуса есть несколько шаблонов подобного документа, на основании которых он может составить требуемый текст. Но эта услуга потребует дополнительной оплаты, размер которой зависит от региона. В обязательстве указывается, какое именно помещение будет передано в долевую собственность, указание долей каждого члена семьи, срок передачи или условие при котором она буде выполнена. Например, после снятия ограничения в виде залога.
Для составления нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу потребуются следующие документы:
- собственно сам сертификат на маткапитал;
- паспорт владелицы, ее супруга или обоих;
- детские свидетельства о рождении;
- свидетельство о браке;
- документы об усыновлении;
- договор или иной правоустанавливающий документ на жилье;
- свидетельство о госрегистрации права;
- кредитный и ипотечный договоры (если они заключались).
Ответственность за невыполнение обязательства
Закон об использовании маткапитала е предусматривает какой-либо ответственности за неисполнение обязательства о передаче купленного с его помощью жилья в собственность детей. Более того, не существует какого-либо механизма отслеживания этого процесса. Но, тем не менее, невыполнение взятой на себя обязанности может обернуться неприятностями.
В частности, сделка по продаже квартиры или дома, купленных за маткапитал без выделения в них долей для несовершеннолетних детей может быть оспорена. Инициатором признания недействительности приобретения выступают органы опеки, если сочтут, что сделка нарушает права детей. Или совершенноление дети, которым также полагаются доли в жилом помещении, купленном за маткапитал.
Если суд вынесет решение о недействительности продажи, то придется вернуть покупателям полученную за нее сумму, а затем зарегистрировать права всех, кто имеет на это право. Оспорить продажу невозможно в том случае, если одновременно с ней приобретается другое, более просторное жилье с выделением в нем долей всех детям и супругу.
