После покупки квартиры новому владельцу необходимо произвести последнее и самое важное действие – переоформить недвижимость в свою собственность. Это означает, что владельцу предстоит регистрация квартиры в Росреестре с целью поставить ее на государственный учет.
Сроки и порядок регистрации недвижимого имущества
Начиная с 2013 года, все сделки, которые произведены с недвижимостью, подлежат регистрации согласно ФЗ №122. Соглашение о купле продаже приобретает юридическую силу с момента его подписания сторонами, но право собственности у нового владельца наступает только после регистрации.
Недвижимость должна пройти процедуру регистрации в специально занимающихся этим государственных органах. Только после этого объект может считаться полноценной собственностью гражданина, и он имеет право совершать с ней любые действия: проживать в ней, продавать, обменять, подарить или сдать в аренду.
Оформление документов начинается с написания заявления в органы Росреестра по месту жительства. Заявление составляют работники Росреестра в присутствии заявителя. Необходимо иметь в виду, что в качестве приложения к заявлению необходимо предоставить пакет документов, их список, можно узнать на сайте Росреестра или любой компании, занимающейся вопросами недвижимости.
Сроки регистрации начинают отсчет с момента принятия заявления. По закону на его оформление регистрационным органам должно понадобиться не более 3 месяцев. На практике сроки в каждом конкретном случае могут быть различными и зависят от достоверности подтверждающих документов.
В случае, когда у проверяющих появляются вопросы к владельцам о корректности заполнения заявления или качеству документов, то регистрация может быть приостановлена и возобновляется после устранения ошибок.
Необходимые документы для регистрации
Обращение в регистрирующие органы рекомендуется начать с написания заявления, предварительно собрав необходимый перечень документов, без которых получение права собственности по закону невозможно. Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность:
- Паспорт собственника. Если планируется регистрировать несколько собственников на недвижимость, то каждый предоставляет свои документы в оригинале и в копии, так как все владельцы имеют равные права.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость, которые должны подтвердить появление права собственности: договор о купле-продаже, обмене, приватизации, свидетельство о принятии наследства и др.
- Технический и кадастровый паспорта квартиры. Если квартира регистрируется не в первый раз, то паспорта не понадобятся, так как вся техническая информация о строении уже имеется в Едином реестре. Но, если в помещениях производилась перепланировка, то паспорта нужны обязательно.
- Квитанция об уплате госпошлины.
По запросу регистраторов могут быть запрошены дополнительные сведения:
- Согласие других собственников на проведение сделки.
- Разрешение органов опеки на участие в сделке несовершеннолетнего лица, если он вносится в число собственников квартиры или являлся одним из владельцев проданного жилья.
- Если квартира приобретена по ипотеке, то необходимо согласие залогодержателя на пользование ею.
- Акт приема-передачи жилья от продавца покупателю.
Все документы предоставляются в оригинале и в копиях. Копии заверяются в момент приема. Правоустанавливающие договора необходимо предоставить в 3 экземплярах в оригинале: для продавца, покупателя и для регистраторов.
Документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке
Регистрация квартиры в новостройке производится силами застройщика, но покупатель также может заняться этим самостоятельно.
Если оформление доверено застройщику, то владельцу придется предоставить представителю компании необходимые документы. Свидетельство о приобретении собственности будет вручено непосредственно владельцу.
При самостоятельном оформлении собственнику необходимо предоставить в Росреестр следующие документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке:
- Акт приёма-передачи жилья от застройщика владельцу. В нем указывается, в каком состоянии сдана квартира, ее технические характеристики, количество комнат, площадь, этаж, где она расположена.
- Акт комиссии о вводе здания в эксплуатацию.
- Акт о выполнении инвестиционного договора на строительство дома.
Этот основные документы, которые нужны для регистрации жилья в новостройке. От их наличия и правильного оформления зависит оперативность процедуры. Застройщик обязан предоставить акты по первому требованию жильцов.
О стоимости регистрации
При передаче заявления и пакета документов на регистрацию приобретенной квартиры необходимо предварительно заплатить госпошлину и приложить квитанцию об уплате.
Размер пошлины регламентируется согласно федеральному законодательству(НК РФ, ФЗ №221). В 2016 году размер пошлины составил 2000 рублей с физических лиц. Законодательство определяет категории граждан, которые освобождаются от уплаты пошлины. К ним относятся малоимущие семьи, а также те граждане, которые отчуждают квартиры детям, супругам, другим близким родственникам. Если эти факты имеют место, то они должны быть подтверждены соответствующими документами.
Нововведения в оформлении регистрационных документов
С 15.07.16 вступили в действие изменения в ФЗ №122 о государственной регистрации прав на приобретенную недвижимость. Новшества касаются документа, подтверждающего факт регистрации недвижимости – отменена выдача свидетельства о регистрации квартиры. Право гражданина на квартиру регулируется в прежнем порядке, но переход прав на недвижимость от одного лица к другому удостоверяется выпиской из Единого реестра прав на имущество.
Выписка из ЕГРП выдается гражданам по их запросу в бумажном или электронном варианте. Форма выписки является официальной, так как утверждена приказом министерства экономического развития и удостоверяет право владения недвижимостью в законном порядке. Граждане при необходимости заказывают выписку в Росреестре и получают запись о госрегистрации права на покупку – единственное достоверное доказательство того, что право было узаконено. Новшество касается всех владельцев недвижимости вне зависимости от того, приобретена она на вторичном рынке или в новостройке.
