Привычное для семей с детьми понятие «материнский (семейный) капитал» или МСК внесло положительные изменения в демографическую ситуацию в стране, так как, благодаря государственным средствам за рождение второго ребенка у родителей появилась возможность улучшить жилищные условия. В этой статье мы расскажем, как купить квартиру на материнский капитал, на что обратить внимание при совершении сделки и какие условия необходимо соблюсти.
Для чего введен материнский капитал
Новое понятие появилось в обиходе российских семей в 2006 году, а с 1.01.2007 г. вступили в действие нормативные документы и ФЗ №308. Они установили права семей на получение капитала за второго новорожденного, а также третьего и последующих малышей, которые появились на свет после 1 января.
Материнский капитал – это государственные средства, которые выделяются семье для финансовой поддержки. Маме выдается сертификат – подтверждение факта, что деньги, перечислены на счет и будут находиться там до востребования. Капитал можно использовать в безналичной форме на основании сертификата. Как и все социальные выплаты, капитал подвергается индексации, и в 2017 г. ожидается, что размер средств вырастет до 492 348 рублей.
Получить сертификат могут граждане РФ, а также лица с двойным гражданством, проживающие в другом государстве. Право на использование капитала имеет не только ребенок, который «принес» деньги в семью. Он может использоваться на любого ребенка в семье, даже на тех, которые родятся после второго. Отличительная особенность МСК заключается в возможностях использования материнского капитала на покупку квартиры, условия для этого закреплены законодательно:
- Средства можно внести в счет оплаты за образование одного или нескольких детей в семье как в государственные, так и коммерческие учебные заведения. Образовательное учреждение должно иметь лицензию на право вести учебную деятельность и свидетельство об аккредитации.
- За счет средств капитала можно увеличить накопительную часть пенсии мамы.
- Получаемых от государства средств недостаточно для приобретения полноценной отдельной квартиры сразу, но данную сумму можно внести в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, погасить основной долг за уже взятый кредит или оплатить начисленные проценты.
Как только семья определится, куда разместить деньги, заявление об этом подается в ПФ с указанием цели использования, запрос суммы целиком или части капитала.
Требования к квартирам, купленным на средства МСК
Разные сделки, совершаемые при покупке жилья на средства материнского капитала, совершаются с учетом индивидуальных особенностей типа сделки, но общие правила должны соблюдаться. Их наличие контролирует ПФ, а также органы, заботящиеся о соблюдении интересов детей (органы опеки и прокуратура):
- Соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
- Расположение на территории России.
- Жилье должно представлять из себя полноценный объект для проживания.
- Приобретение жилья по кредиту.
Если жилая площадь приобретается по жилищному кредиту или ипотеке, то необходим договор с банком, и одновременно подача заявления в ПФР. Количество банков, выдающих кредиты под МСК, значительно сократилось. Банки, которые дают возможность взять кредит под материнский капитал, предъявляют к заявителям стандартные требования: стабильное место работы и семейный доход, положительная кредитная история.
- Покупка доли жилой площади.
Законодательство не поддерживает приобретение части жилья, так как основная цель использования капитала – улучшение условий проживания семьи. Одно из неоспоримых требований ПФ при рассмотрении документов на использование МСК – жилье должно представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, с комфортными условиями для проживания, при отсутствии жильцов, проживающих на этой же жилплощади.
В свою очередь, банк не даст кредит под материнский капитал на приобретение части жилой площади. В отдельных случаях он может допустить покупку отдельной изолированной комнаты обязательно с отдельным входом, приватизированной. Самая частая причина отказа в использовании МСК – несоответствие жилья законным требованиям.
Для того чтобы не испытать разочарование от отказа накануне совершения сделки, необходимо заблаговременно проконсультироваться с юристом о возможных причинах отказа с целью избежать подобных ситуаций. На нашем сайте предоставляется возможность получить бесплатную юридическую консультацию по поводу использования МСК.
Как купить квартиру на материнский капитал
Большинство семей используют МСК с самой актуальной целью – на приобретение жилья. С 2007 года 73% владельцев сертификата применили капитал для улучшения жилищных условий. Не все семьи имеют наличные средства на приобретение квартир. Часто они пользуются возможностью взять ипотечный или другой жилищный кредит. В этом случае МСК становится хорошим подспорьем для внесения первоначального взноса за жилье или погашение процентов за взятый ранее кредит. Некоторые условия, установленные законодательно, заставят семьи ожидать, пока ребенку не исполнится 3 года, прежде чем пустить в ход государственные средства. Для тех, кто интересуется этим, есть возможность получить консультацию юриста на нашем сайте.
Желания семьи применить капитал недостаточно. На это требуется получить одобрение ПФ, который является хранителем и распорядителем средств. Он рассматривает предоставленные семьей документы и выносит решение о возможности применить сертификат.
У граждан может возникнуть вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира в собственности. Напрямую об этом в законе ничего не говорится, но прописывается, что наиболее приемлемым способом реализации государственных денег является улучшение жилищных условий. Приобретение дополнительной жилой площади не идет вразрез с этой нормой закона. Ограничения на количество квартир в собственности закон не устанавливает.
Алгоритм действий при покупке квартиры на средства МСК
Если молодая семья обдуманно пройдет все этапы сделки купли-продажи жилья с использованием МСК, то это сведет к минимуму все риски.
Как происходит покупка квартиры с материнским капиталом (пошаговая инструкция):
- Консультация юриста обо всех тонкостях использования капитала.
- Поиск подходящего жилья.
Необходим найти такого владельца, который согласится принять оплату средствами материнского капитала. Причины отказа некоторых собственников проявляется в том, что им приходится ждать перечисления денег от 1 до 3 месяцев. Квартира должна соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, быть благоустроенной, в хорошем состоянии, иметь коммуникации.
- Получение разрешения от ПФ на перевод денег продавцу.
Сделки в обход ПФ невозможны, так как только он перечисляет деньги по назначению. На рассмотрение ПФ семья подает заявление и документы. Их перечень можно уточнить на консультации юриста на нашем сайте.
- Оформление сделки.
На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал?
Единственное условие, выполнение которого контролируется компетентными органами: квартира, купленная на средства МСК является общедолевой. Это означает, что все члены семьи должны иметь в ней равные части, и квартира оформляется на нескольких собственников, имеющих равные доли.
До тех пор пока покупатели не расплатятся с банком, на квартиру будет наложено обременение. Семье выдается свидетельство о праве собственности, но до полного погашения долга недвижимость находится в залоге у банка. С ней нельзя производить никакие сделки коммерческого характера.
Если у вас остались вопросы о том, как купить квартиру на материнский капитал, вы можете задать их бесплатно юристам нашим. Они расскажут о тонкостях оформления сделки, возможных подводных камнях, нормах закона и ответят на все сопутствующие вопросы.
