Строительство дома за городом – отличный вариант для тех, кто устал от городской суеты и шума. Но прежде чем возводить жилую постройку на собственном участке, стоит позаботиться сразу о нескольких вещах. Пожалуй, главный вопрос, который должен волновать в этом случае – как правильно оформить такую недвижимость в собственность. Нужно ли брать разрешение на строительство? С чего начать этот процесс? Многих отпугивает данная процедура в виду кажущейся сложности.
В действительности же в регистрации права собственности на недвижимость, построенную на своей земле, нет ничего сложного. Нужно лишь подготовить полный комплект бумаг, написать соответствующее заявление и ожидать решения компетентных органов. О том, как правильно оформить эту процедуру, читайте в нашей статье.
Процедура оформления права собственности
Каждый объект недвижимого имущества должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. В зависимости от типа недвижимости, этот процесс будет отличаться. Легче всего оформить в собственность дом, построенный на собственном дачном участке. Сегодня это можно сделать в упрощенном порядке, с использованием минимального комплекта документов.
Немного иначе дела обстоят с фиксацией права собственности на дом, возведенный на участке под ИЖС. В обоих случаях, для того, чтобы сведения об объекте были внесены в единую кадастровую базу, необходимо:
- Получить в БТИ техническую документацию на постройку;
- Поставить недвижимость на кадастровый учет;
- Оплатить госпошлину;
- Обратиться в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением.
Для того, чтобы упростить процедуру регистрации права собственности для строений на частном земельном участке, был издан Закон о дачной амнистии. Программа была утверждена в 2006 году и применяется в отношении собственников земли, имеющих на руках любой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о праве на наследство и т.д. Для оформления постройки можно обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр, либо отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Какие документы нужны
Для того, чтобы узаконить постройку, заявителю нужно будет подтвердить факт владения земельным участком путем подачи соответствующих документов. Для этого ему понадобятся:
- Заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости;
- Паспорт заявителя;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, ренты или приватизации; дарственная; завещание или свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- Разрешение на индивидуальное жилищное строительство;
- Выписка из реестра прав на недвижимое имущество;
- Технический паспорт и кадастровый план дома;
- Квитанция об уплате госпошлины.
На основании представленных заявителем бумаг сотрудники Росреестра должны внести в базу регистрационную запись об объекте недвижимости. Перечень необходимых документов может быть дополнен, поэтому перед их подачей лучше проконсультироваться со специалистами по месту оформления.
Ввод жилого дома в эксплуатацию
Право на введение дома в эксплуатацию наступает сразу после получения технической документации на данный объект. Эта процедура предполагает проверку соответствия недвижимости проектной документации, а также строительным и санитарным нормам. В качестве принимающей комиссии выступают органы местного самоуправления – местная администрация. Получив разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию, заявитель может приступать к ее постановке на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности.
После того, как все документы будут переданы в Росреестр, собственнику назначат день, в который он сможет забрать готовую выписку с указанием сведений о недвижимости и включении ее в единую кадастровую базу. С этого момента владелец дома сможет распоряжаться им по своему усмотрению на абсолютно законных основаниях: законно проживать в доме, заключать с ним сделки и передавать по наследству.
Продажа участка с незарегистрированным домом
Некоторые владельцы незарегистрированных строений на дачных участках, желают поскорее их продать, особо не утруждаясь вопросами законного оформления. Тем не менее, такая сделка запрещена на законодательном уровне: дом и земельный участок – два объекта недвижимости, имеющих разную стоимость, сложив которые, можно получить общую цену договора купли-продажи. Рисковать, приобретая незарегистрированные объекты, нецелесообразно, так как продавца гарантированно ждут проблемы с последующим оформлением права собственности.
Как узаконить самовольную постройку
На возведение любого строения требуется специальное разрешение органов власти. Выдачей таких документов занимаются отделы местной администрации и подразделения районных учреждений. Нередко владельцы дачных участков игнорируют данное требование и строят дома без согласия властей, что может привести к весьма негативным последствиям.
Если дом был построен без согласования с администрацией, следует незамедлительно узаконить уже имеющееся строение во избежание проблем с законом. Сделать это можно следующим способом:
- Уточнить правовой статус владения земельным участком;
- Подготовить иск с требованием признать право собственности на возведенный объект недвижимости;
- Оплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта;
- Передать иск с комплектом соответствующих документов в суд.
При положительном решении суда нужно зарегистрировать право собственности на строение. По окончании регистрации собственник объекта также получит выписку из ЕГРН, подтверждающую факт владения недвижимым имуществом на собственном земельном участке.
Об авторе
