Процедура смены места жительства является не сложным процессом, осуществление которого под силу даже рядовому гражданину, но всё сильно усложняется тогда, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. В таком случае появляется необходимость в получении согласия на оформление сделки от органов опеки. Данная мера направлена на защиту интересов детей, а сотрудники попечительских органов проверяют новые условия проживания на соответствие всем необходимым нормам.
В данной статье мы поговорим о том, как получить соответствующее разрешение от органов опеки, какие выдвигаются условия, и предоставим перечень необходимых документов.
Отличительные особенности получения разрешения на продажу жилой площади
В том случае, если дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не являются собственниками недвижимости, но имеют регистрацию в квартире, их регистрация по новому месту жительства должна быть оформлена одновременно с выпиской из старой квартиры. Для получения разрешения от попечительской организации необходимо составить заявку, к которой нужно приложить перечень определенных документов. Пренебрежение данной процедурой может иметь серьезные последствия. Неисполнение законных требований может повлечь за собой обращение в суд от органов опеки, последствием которого может стать признание сделки с недвижимостью недействительной, а нерадивых родителей могут привлечь к ответственности.
Необходимые документы
Для получения разрешения на продажу недвижимости от органов опеки следует составить заявку. Сама заявка не имеет установленного образца, поэтому составляется в свободной форме. Кроме желания продать недвижимость следует указать тот факт, что права ребенка будут соблюдены в полном объеме. Обращение должно составляться в присутствии сотрудника попечительскойорганизации, после чего присутствующий сотрудник ставит свою подпись, разрешающую проводить сделки с недвижимостью.
Если дети достигли 14 лет, то все дети, а также супруги, должны присутствовать во время составления обращения. Кроме того, следует подготовить перечень необходимых документов. Если в семье проживают дети, взятые под опеку, то к пакету документов прилагаются бумаги, подтверждающие статус опекуна.
Перечень необходимых документов:
- Оригиналы и копии паспортов родителей;
- Заявка;
- Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру;
- Документы, подтверждающие брак;
- Документы на недвижимость, в которой будет проживать несовершеннолетний;
- Справка о состоянии лицевого счета;
- Свидетельство о рождении ребенка.
Порядок получения разрешения на продажу недвижимости
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда ребенок еще не достиг 14 лет. В таком случае его интересы представляют родители или опекуны. После достижения этого возраста несовершеннолетний вправе самостоятельно отстаивать свои права и принимать участие в процессе приобретения квартиры. Но следует помнить, что родители должны дать на это соответствующее разрешение.
Как мы уже говорили, к перечню документов необходимо приложить бумаги, содержащие характеристики приобретаемой недвижимости. Если же после оформления сделки ребенок будет находиться на попечении у государства, то представлять подобные документы необязательно, но родители должны открыть счет, на который будет перечислена денежная сумма, равноценная стоимости принадлежавшей доли. Попечительская организация выдаст разрешение на продажу квартиры только в том случае, если приобретаемая недвижимость равноценна (лучше) продаваемой.
Ожидание ответа
Получение разрешения занимает некоторое количество времени, в течение которого запрещено проводить какие-либо сделки с недвижимостью. Обязательным условием получения одобрения на сделку со стороны органов попечения является составление договора купли-продажи на новое жилье или перевод необходимых денежных средств на счет несовершеннолетнего. В связи с описанными выше факторами процесс оформления сделки сильно затягивается.
Срок, в течение которого должен быть дан ответ на заявление, составляет 1 месяц. В некоторых случаях родители детей не хотят ждать ответа и идут на определенные риски. Оформляют сделку и только после этого обращаются в попечительские органы, но такие действия связаны с определенным риском. Если новые условия проживания хуже тех, которые были до этого, то сделка будет аннулирована.
Об авторе
