Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Недвижимость — собственность достаточно дорогостоящая и требующая грамотного оформления в различных государственных службах. И любые операции с недвижимостью несут в себе определенные сложности и риски. К тому же, и без того сложные операции по передаче прав собственности могут быть дополнительно осложнены различными факторами. Особенно часто дополнительные сложности связаны с тем, что недвижимая собственность находится в совместном владении супругов.

Для того, чтобы проводить регистрационные действия с собственностью, находящейся в совместном владении, потребуется согласие каждого супруга. И если речь идет о недвижимости, то такое согласие должно быть заверено специальным документом. В этой статье мы поговорим о согласии супруга на продажу недвижимости и разберем срок его действия.

Когда нужно

Прежде чем говорить о случаях, когда нужно составлять соглашение, следует рассмотреть ситуации, в которых этот документ не требуется. Их перечень достаточно разнообразен:

  • Если собственность была передана одному из супругов в качестве подарка с использованием договора дарения;
  • Если собственность перешла супругу по наследству в порядке законного распределения нотариусом или по завещанию;
  • Если собственность была приобретена на подаренные деньги или средства одного из супругов, полученные в результате продажи личного имущества. В этом случае в момент купли продажи должен составляться специальный акт;
  • Если собственность была приватизирована одним из супругов и до этого принадлежала государству.

Во всех остальных случаях потребуется оформление соответствующего разрешения на продажу недвижимости от супруга. С помощью этого документа регистрационным службам можно будет доказать, что второй супруг, в сделке напрямую не участвующий, дает свое разрешение на распоряжение принадлежащей ему долей. При этом согласие потребуется даже в том случае, если брак уже был расторгнут, но ситуация с имуществом осталась спорной. Согласие уже бывшего супруга нужно получать в том случае, если:

  • По имуществу не было принято никакого судебного решения. То есть если судом не рассматривалось заявление супругов о разделе собственности;
  • Супругами не было составлено нотариальное заявление, в котором было четко указано кому и на каких основаниях принадлежит недвижимое имущество;
  • У супругов не было действующего мирового соглашения, четко распределяющего собственность между ними в случае развода.
  • При этом действует данное правило только в течение трех лет. По истечении данного срока супруг, указанный как собственник недвижимости, сможет спокойно ей распоряжаться.

Законодательная база

Первый и самый важный закон, который регулирует согласия при совершении различных сделок — статья номер 157.1 ГК РФ. Она так и называется — «Согласие на совершение сделки». В ней говорится о том, что если при заключении сделки затрагиваются интересны третьего лица, то оно должно дать своё письменное согласие. В таком согласии должны быть указаны сроки проведения сделки, сам предмет сделки, подробное описание доли третьего лица. В нашем случае сделкой является купли продажа, а третьим лицом — супруг, который напрямую в продаже не участвует, но имеет долю в собственности.

Второй закон, который касается сделок с недвижимостью, находящейся в совместном владении супругами — статья 35 СК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов». В третьем пункте данной статьи говорится о том, что все сделки, которые подлежат регистрации в государственных службах, должны проводиться только после того, как супруги дадут своё согласие в письменной форме. Продажа недвижимости подлежит госрегистрации, так что к ней данное правило так же относится.

Последний закон, который регулирует правила продажи квартиры и оформления согласия — Федеральный Закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный закон подробно описывает сами сделки с недвиимостью и некоторые их аспекты. О совместной собственности рассказывает глава 24 данного закона.

Доверенность на супруга и согласие на продажу

Мы уже рассмотрели согласие супруга на проведение сделки. Но если продается совместно нажитое имущество, может так же потребоваться и нотариально заверенная доверенность. Это документ, с помощью которого один супруг назначает другого своим представителем во время проведения сделки и полностью передает ему все свои права. Возникает вопрос — а нужен ли этот документ в том случае, если имеется разрешение на продажу недвижимости?

На самом деле единого ответа на этот вопрос нет. Практика показывает, что хоть законодательно доверенность и не входит в перечень обязательных бумаг при продаже квартиры, её все равно стоит оформлять в том случае, если всю сделку проводит только один супруг. Если же в продаже оба супруга участвуют лично и самостоятельно вместе ставят свои подписи в регистрационных бумагах, то доверенность не нужна. В любом случае, её можно оформить у любого нотариуса, потребуются только паспорт, свидетельство о браке и около 2 000 рублей.

Оформление сделки

Процедура проведения сделки при продаже недвижимости, находящейся в собственности супругов, мало чем отличается от обычной купли — продажи. Вся операция проходит в несколько этапов:

  • Составляется предварительный договор купли — продажи недвижимости, в котором рассматриваются основные аспекты сделки по передаче прав собственности;
  • Составляется разрешение от супруга, с помощью которого можно будет провести сделку;
  • Составляется основной договор купли — продажи, а так же акт приема — передачи;
  • Договор купли — продажи, документы на недвижимость (регистрационные и технические), а так же согласие супруга передаются в Росреестр.
  • После того, как сделка будет заверена Росреестром, супруги и покупатель получат все необходимые документы, фиксирующие переход права собственности.

Срок действия согласия

Согласно действующему законодательству, у согласия на проведение продажи недвижимости нет срока действия. Но на практике дело обстоит немного иначе, и этот документ может потерять свою юридическую силу. Это возможно:

  • Если сами супруги установили срок согласия и он истек. Форма соглашения на продажу недвижимости весьма свободна, в неё можно добавлять различные особенности, дополнения и условия. В том числе, можно добавить и срок действия, по истечении которого согласие будет недействительно;
  • Если супруг передумал и аннулировал разрешение. Если супруг, составив разрешение, передумал, то он может просто отозвать его — оно так же потеряет свою силу;
  • Если сделка по продаже недвижимости была отменена или завершилась. Согласие действует только в течение одной конкретной сделке по продаже. И если эта сделка прекратилась (не важно, прошла ли она успешно или сорвалась), то согласие потеряет свою силу и его нужно будет составлять заново.

Об авторе

Сергей Миронов

Сергей Миронов

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.