Процедура переоформление квартиры на другого собственника

Процедура переоформление квартиры на другого собственника

Может показаться, что переоформление недвижимости является процедурой, необходимость которой возникает достаточно редко. Подобное заблуждение связано с тем, что большинство граждан думают о том, что переоформление недвижимости связано только с его покупкой или продажей. На практике необходимость в переоформлении жилья может возникнуть в нескольких ситуациях, для каждой их которых потребуется составить договор определенного вида и подготовить пакет необходимых документов.

Для того чтобы переоформить недвижимость на другое лицо следует предварительно определить, какой именно договор необходимо оформить. Далее следует ознакомиться с правилами оформления сделки. В данной статье мы рассмотрим все разновидности переоформления недвижимости на другое лицо, а также затронем стоимость данной выполнения подобных процедур.

Порядок переоформления недвижимости

Существует несколько способов передачи прав на недвижимость. Наиболее удобными является заключение договора дарения или составления дарственной.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

При продаже квартиры или дома необходимо составить договор купли-продажи, на основании которого будет осуществлена передача прав новому собственнику. Данное соглашение составляется между любыми лицами, которые признаны вменяемыми и осознающие последствия данных действий.

Довольно часто собственник недвижимости или покупатель не могут присутствовать при заключении сделки. В таком случае ДКП может быть заключен доверенным лицом, обязанности которого обязательно должны быть прописаны в доверенности.

Процедура переоформления квартиры на нового собственника требует подготовки определенного пакета документов.

Список документов для переоформления квартиры:

  • Подтверждение регистрации сделки;
  • Технический паспорт;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Акт приема-передачи объекта;
  • Удостоверения личности покупателя и продавца;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Согласие от супруга или супруги на продажу квартиры;

Представленный выше список включает в себя основной перечень документов. В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться дополнительные бумаги.

Некоторые сложности могут возникнуть в том случае, если в сделке участвует лицо, признанное недееспособным. В такой ситуации следует получить решение суда на заключение данной сделки. После того как будут собраны и подготовлены все нужные бумаги они должны быть переданы в регистрационную палату. Процесс перерегистрации недвижимости на другого собственника не должен занять более 14 дней.

Инфоinfo
Если у участников сделки нет возможности ждать двух недель на переоформление, то этот процесс можно произвести через многофункциональный центр. В таком случае процесс займет не более недели. Также допускается возможность сокращения времени на регистрацию до 5 дней. На это должны быть веские причины, которые нужно указать в соответствующем заявлении на имя начальника регистрационной палаты.

Заключение сделки по обмену объектами недвижимости

Достаточно популярно заключение договора по обмену недвижимость. В таком случае отпадает необходимость составлять договор купли-продажи. В соглашении указываются объекты, участвующие в сделке. Перечень документации для переоформления остается тем же, который необходим для продажи недвижимости.Исключением являетсяотсутствие в списке договора купли-продажи. Дальнейший порядок действий аналогичен с тем, который приведен для регистрации собственности при продаже недвижимости.

Дарственная на квартиру

Если в качестве участников соглашения участвуют родственники, то можно составить договор дарения. Данное соглашение представляет собой договор безвозмездной передачи собственности другому лицу. Подобное соглашение можно составить не только между родственниками. Оформление документа можно доверить нотариусу, но при наличии опыта в составлении подобных соглашений это можно сделать самостоятельно. Если у дарителя есть живые родственники, то сделку следует оформлять в присутствии нотариуса. Это необходимо для того, чтобы родственники дарителя в дальнейшем не оспорили сделку дарения.

Необходимые документы для заключения договора дарения:

  • Удостоверения личности участников сделки;
  • Подтверждение права собственности на даруемое имущество;
  • Выписка из Росеестра;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга на осуществление сделки (заверенное нотариально);
  • Доверенность на осуществление сделки, если интересы одной из сторон представлены в виде официального представителя.
Вниманиеattention
В обязанности нотариуса входит оформление сделки дарения. Далее происходит проверка всей документации и процедура переоформления недвижимости.

Заключение ренты

В том случае, если собственник желает передать квартиру как можно быстрее, составляется договор ренты. Данная сделка сильно отличается от тех, которым были рассмотрены выше. Особенности ренты заключаются в том, что собственник недвижимости передает квартиру новому собственнику. По договору ренты новый собственник обязуется производить платежи или предоставлять средства в иной форме.

Список документов для заключения договора ренты:

  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество;
  • Технический и кадастровый паспорт на передаваемый объект;
  • свидетельство о праве наследования недвижимости (при необходимости).

Следует понимать, что договор ренты составляется только в присутствии нотариуса. Составленное соглашение необходимо оформить в ЕГРП. После регистрации сделки выдаются все необходимые документы. В большинстве случаев рента используется как договор с обременением, где новый собственник обязан пожизненно содержать недвижимость.

Залоговое соглашение

Достаточно часто у людей появляется необходимость в получении денежных средств под залог недвижимости. В таком случае составляется залоговое соглашение. Участниками подобных сделок обычно является банк и собственник имущества. После подписания договора квартира передается в собственность банка, а владелец квартиры получает денежные средства. Получатель займа под залог обязуется вернуть полученные денежные средства, иначе он рискует потерять залоговое имущество. До момента погашения долга перед банком получатель денежных средств не имеет возможности полноправно распоряжаться квартирой. Подобное соглашение может быть заключено и между физическими лицами. Оформление такого договора требует подготовки определенного перечня документов.

Необходимые документы для оформления сделки:

  • Оценка стоимости квартиры;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Прочая документация на недвижимость;
  • Документ, подтверждающий возможность использовать квартиру, которая находится в залоге у банка или физического лица.
Инфоinfo
Человек, получающий деньги под залог недвижимости очень сильно рискует. При неисполнении обязанностей, указанных в договоре происходит расторжение соглашения через суд. В таком случае собственности передается лицу, давшему деньги под залог. Так возмещается ущерб. Если же получатель залога частично погасил свою задолженность, то квартира подлежит продаже, а денежные средства распределяются между участниками соглашения.

Стоимость заключения сделки и порядок налогообложения

Отдельно стоит рассмотреть порядок налогообложения. Если квартира продается, то может возникнуть необходимость уплаты налога. Это необходимо сделать тогда, когда срок владения недвижимостью не превысил 3-х лет. Если стоимость квартиры составляет менее миллиона рублей, то подоходный налог не взимается. В прочих случаях из стоимости квартиры вычитается миллион рублей, а из полученной суммы вычитается 13% подоходного налога.

Если квартира передается в собственность другому лицу по договору дарения, то нет необходимости в уплате налогов. Это обусловлено тем, даритель не получает никакой материальной выгоды. Получатель недвижимости обязан уплатить налог. Его размер зависит от того, кем получатель дара является по отношению к дарителю. Если получателем является близкий родственник, то налог не уплачивается. В других случаях следует выплатить 13% от рыночной стоимости недвижимости государству. 

Об авторе

Сергей Миронов

Сергей Миронов

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.