Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если вы собственник?

Выписка из квартиры может понадобиться в любой момент и трудностей эта процедура не составляет. Другое дело, если ее необходимо оформить без согласия того, кого вы хотите выписать. Это процедура гораздо сложнее и решение этой проблемы связано с некоторыми трудностями. О том, можно ли выписать человека из квартиры, если вы собственник без его согласия и как это сделать – читайте в этой статье.

О необходимости регистрационного учета

Наличие регистрации необходимо действие для всех граждан РФ. Это нужно для обеспечения и соблюдения их прав. Наличие или отсутствие прописки не ограничивает людей в их свободах, однако она необходима, чтобы:

  • Определить детей в детский сад и школу.
  • Встать на учет в поликлинику по месту жительства.
  • Получить заграничный паспорт или обменять старый на новый.
  • Устроиться на работу.

Таким образом, регистрация закрепляет людей на определенном месте жительства. Благодаря этому они имеют право на получение многих услуг. Как прописаться, так и сняться с регистрационного учета – это право каждого гражданина.

Для того, чтобы освободить жилую площадь от зарегистрированных жильцов, как того требуют условия купли-продажи, необходимо получить их согласие. С этого момента у владельца квартиры могут начаться проблемы по причине отсутствия согласия о выписке. Причины, по которым собственнику потребуется выписать человека с жилой площади:

  • Унаследованное жилье. Владелец, оформив квартиру в собственность, имеет право выписать всех, кто там прописан.
  • Жилец не оплачивает коммунальные услуги.
  • Один из прописанных граждан давно не проживает в доме, сведения о нем отсутствуют.
  • Аморальное поведение жильца: злоупотребление алкоголем, нарушение правил общежития и т.д.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия на законных основаниях?

Наиболее простой вариант выписки – получить согласие жильца, однако если это невозможно, то следует обратиться в суд.

Для решения вопроса в пользу истца недостаточно просто написать исковое заявление. Нужно документы, которые подтвердят необходимость выселения прописанного жильца.

Например, если гражданин ведет асоциальный образ жизни, то необходимо приложить свидетельства соседей, участкового. Когда речь идет о приватизации квартиры муниципалитетом, то необходимо взять подтверждение из администрации населенного пункта.

Если выписку необходимо оформить в срочном порядке, а объект выписки отсутствует (переехал, болен, служит в армии, признан без вести пропавшим, приговорен к сроку заключения, утратил право на пользование недвижимостью), то процедура выписки начнется с написания искового заявления и приложения к нему необходимых документов.

Их перечень не статичен, он зависит от ситуации и индивидуальных условий. Уточнить его в соответствии с конкретной ситуацией есть возможность у юриста на нашем сайте. Суд принимает во внимание документы, подтверждающие справедливость претензий необходимость и выписки. В этом случае можно выписать человека из квартиры без его согласия, если вы собственник недвижимости.

Необходимо понимать, что судебная инстанция не осуществляет выписку, она выносит постановление о необходимости этого действия. После получения официального решения истец может выписать жильца без его присутствия, обратившись в паспортный стол.

Собственник квартиры, получив в руки постановление суда о принудительной выписке проживающего в своей квартире, обязан в кратчайшие сроки предоставить этот документ в один из органов, которые правомочны осуществлять выписку.

Помимо постановления необходимо предоставить паспорт, листок убытия, заявление о снятии гражданина с регистрационного учета со ссылкой на судебное постановление. На выписку потребуется от 3 до 7 дней. В решении вопроса о принудительной выписке граждан с жилой площади требует обязательного юридического сопровождения, так как в данном случае нарушается право граждан на жилье.

Можно ли выписать человека из квартиры из не приватизированной квартиры?

Согласно ст. 91 ЖК, выписка из муниципальной квартиры без согласия жильцов осуществляется на основании решения суда. Для этого нужно предоставить доказательства, которые ускорят вынесение решения:

  1. Использование площадей не по прямому назначению, например, на жилых площадях открыта торговая точка, мастерская, парикмахерская.
  2. Имущество испорчено жильцами.
  3. Нарушение спокойствия лиц, живущих по соседству.
  4. Большая задолженность по коммунальным выплатам.

Так как квартира является собственностью местных властей, то заявление подается на их имя. Администрация населенного пункта должна отреагировать на жалобу – обследовать квартиру, побеседовать с соседями, убедиться в правоте претензий заявителя. По итогам расследования администрация выносит гражданину предупреждение. Если изменений в поведении жильца не наблюдается, то следующий шаг – передача иска в суд.

При отказе оплачивать коммунальные услуги выписка производится только в случае, когда оплата не осуществлялась более чем полгода.

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

У нас часто спрашивают, может ли собственник квартиры выписывать прописанных родственников? Здесь нет однозначного ответа, т.к. каждая ситуация должна рассматриваться отдельно.

В случае если квартира была куплена одним из супругов до его вступления в брак никаких препятствий для выписки проживающих в ней не возникнет. Она не считается совместно нажитым имуществом и принадлежит основному владельцу, поэтому он волен прописывать и выписывать, кого хочет. Однако если речь заходит о выписке ребенка, в дело вмешаются органы опеки. Подробнее об этом читайте немного ниже.

При разводе супругов один из них, покидая семью, теряет право на пользование жильем. Однако если у гражданина нет возможности обеспечить себя другим жильем, суд может закрепить за ним право проживания в течение определенного времени. Важно! Все вышеизложенное справедливо в случае, если жилье было куплено до заключения брака. Подробнее ст. 31 ЖК РФ.

Если квартира приватизирована во время брака, то в данной ситуации суд бессилен. Рекомендуется договориться с бывшей родней или выкупить у них их имущественные права. Если не предпринять данных действий – не представляется возможным ни продать, ни обменять квартиру.

При проведении приватизации некоторые члены семьи пишут отказ от участия в процедуре. Этих граждан невозможно выписать с жилой площади даже в случае развода супругов.

В большинстве случаев снятие с регистрационного учета, о котором не пришли к согласию стороны в мирном порядке, решается через суд. Выписать человека из квартиры без его согласия, даже если вы собственник, можно будет только после судебного разбирательства, поэтому очень важно заранее вооружиться юридическими знаниями в этой области.

О выписке несовершеннолетних жильцов

Дети могут быть прописаны в квартире одного из родителей, а проживать совместно с другим. Независимо от причины выписки к делу привлекаются органы опеки. Их задача – отслеживать, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. Опека должна дать письменное согласие на выписку, обследовав условия проживания ребенка.

Чтобы снять с учета ребенка, необходимо предоставить органам опеки подтверждение того, что он будет прописан в квартире, которая по площади не меньше предыдущей, имеет все удобства, располагается в благоустроенном доме, в хорошем состоянии.

Опека, обнаружив факты нарушения прав несовершеннолетних, уполномочена заявить в суд с требованием аннулирования сделки. Подробнее о выписке несовершеннолетнего ребенка читайте здесь.

Можно ли выписать бывшего мужа/жену из квартиры?

Выписка бывшего супруга вызовет трудности. Для этого можно найти законные основания. Согласно ЖК, их можно снять с регистрационного учета без их согласия, если выявляются следующие причины:

  1. Уклонение от оплаты услуг ЖКХ.
  2. Асоциальное поведение, нарушение порядка, создание помех для соседей.
  3. Порча государственного имущества в муниципальной квартире.
  4. Использование квартиры по иному назначению.
  5. Нахождение супруга в местах заключения.
  6. Длительное отсутствие супруга, проживание в другом месте.

На каждый факт необходимо предоставление доказательств. Например, для выписки осужденного супруга предоставляет суду копию приговора. Правда, осужденный гражданин, освободившись, имеет право потребовать зарегистрировать его снова. Если во время его отсутствия квартиру продали, то он также может через суд потребовать признания сделки незаконной.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Здесь также нет единственно верного ответа. В процедуре оформления выписки без согласия родственника существует много нюансов, которые характерны для конкретной ситуации (характер родственных отношений, образ жизни родственника, его право на владение жильем и т.д.), поэтому во избежание негативных последствий, лучше предварительно проконсультироваться с юристом. Впрочем, консультация на нашем сайте бесплатна и ни к чему не обязывает, поэтому вы можете получить квалифицированный совет, воспользовавшись формой отправки вопроса.

Проблема с выпиской без согласия граждан разрешается судом и часто он встает на сторону того, кого выписывают. Снятие с учета расценивается как насильственное выселение, то есть, нарушение конституционных прав гражданина. Поэтому для осуществления собственником выписки родственника из квартиры без его согласия необходимо предоставить более чем веские доказательства ее необходимости.

Помните, что судебная инстанция не осуществляет выписку, она выносит постановление о необходимости этого действия. После получения официального решения истец может выписать жильца без его присутствия.