В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Рядовая, на первый взгляд, сделка, когда собственник передает в дар родственнику квартиру, таит в себе массу юридических тонкостей. Например, одаряемый или даритель решают отменить дар или признать договор недействительным по каким-либо личным причинам. ГК определяет механизмы по урегулированию всех деталей этой процедуры. Решение вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру, регламентируется законом и при соблюдении всех его положений сделку можно отменить.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Прежде чем прояснить вопросы оспаривания, необходимо уточнить, что означает понятие дарственной. Говоря простым языком — это подарок, для получения которого необходимо заключить договор. Собственник недвижимости именуется дарителем, принимающая дар сторона – одаряемым. Дарение — безвозмездная акция, даритель не должен требовать материального возмещения при ее совершении.

Договор о дарении оспаривается в течение 3 лет со дня его заключения, но не позже 1 года с момента подачи иска для отмены соглашения. Когда даритель инициировал оспаривание, а одаряемый против этого, то срок рассмотрения продлевается до 5 лет.

Дарственная, заключенная между сторонами и после заверения нотариусом, имеет юридическую силу и подтверждает, что объект перешел к новому владельцу. Пока недвижимость не переоформлена на имя нового владельца в Росреестре, сделку дарения можно оспорить и аннулировать.

Когда можно оспорить договор дарения, и кто выступает инициатором? В первую очередь, это может сделать сам даритель. Основания для этого индивидуальны, законом не предусмотрены. Причины могут быть следующими:

  • Снижение уровня жизни дарителя: заболевание, потеря места работы и т.д.
  • Угрозы, оскорбления, нанесение телесных повреждений со стороны одаряемого в адрес дарителя и членов его семьи после сделки.
  • Смерть одаряемого.
  • Проявления вандализма в отношении подаренной недвижимости, который приводит к ее порче.

Все факты требуют документального подтверждения. Другие лица, имеющие право на оспаривание — наследники дарителя. Они могут дарение после смерти дарителя.

В ГК прописан перечень оснований, когда процедура дарения невозможна:

  • Сотрудники органов опеки и лечебных учреждений не имеют право принимать в дар квартиры от граждан, которые находятся на лечении или воспитываются в одном из этих типов учреждений.
  • Законный опекун не имеет право дарить квартиру от лица ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина.
  • Государственный служащий не имеет право принимать в дар любую недвижимость, которая преподносится в качестве вознаграждения.

Если имеет место одно из данных оснований, то одаряемый обязан вернуть квартиру.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Для оспаривания договора дарения нужно предоставить объективные причины, по которым первоначальный владелец не имел права совершать данную сделку. Основной причиной, которая принимается во внимание – психическое состояние человека, отсутствие или наличия принуждения и противоречий законодательству.

Дарение недвижимости третьему лицу может ущемить права наследников. В этом случае возврата подарка завершается судебными разбирательствами, так как подобные вопросы может решить только суд.

Зарегистрированный договор необходимо оспорить в течение 3 лет, сделать это можно в следующих случаях:

  1. Содержание договора не соответствует ГК.
  2. Собственник находился в неадекватном состоянии, подвергался действиям, которые угрожали его жизни и здоровью. Эти факты необходимо доказать достоверными свидетельскими показаниями.
  3. Сделка была притворной. Это означает, что под ее прикрытием производились другие действия: продажа, сокрытие имущества от кредиторов и др.
  4. Отсутствует согласие второго супруга. Это необходимо, если собственниками квартиры являются и муж, и жена.

Чтоб сделать невозможным оспаривание дарственной необходимо заранее обговорить все нюансы процедуры в договоре и заверить документ у нотариуса. Для одаряемого важно без промедлений зарегистрировать квартиру в Росреестре. Нотариально заверенный документ и грамотно оформленное содержание сведут попытки оспаривания практически к нулю.

Дарителю же стоит подумать о юридическом сопровождении при оформлении сделки.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Оспаривание сделки дарения квартиры регламентируется в ГК. В процессе оспаривания суд учитывает ситуацию, которая произошла между сторонами, вследствие чего одна из них решила отменить сделку. Инициатором разбирательства может выступить третья сторона – любое заинтересованное лицо. Чаще всего происходит, если бывшего владельца недвижимости уже нет в живых.

Оспорить дарственную на квартиру можно в следующих случаях:

  • Если одаряемый не успел оформить государственную регистрацию до момента оспаривание сделки, то он имеет все шансы потерять подарок. Несмотря на то, что договор дарения вступил в силу, он считается ничтожным, так как до регистрации недвижимость находится в собственности дарителя.
  • Доказать недееспособность дарителя – наиболее проблемный момент. Это связано с необходимостью подтверждения заявления о недееспособности реальными документами: справкой от врача, выпиской из медицинской карты, показаниями свидетелей.
  • Эксплуатация квартиры ненадлежащим образом. Эти факты также необходимо доказать. Например, если происходили возгорания по вине владельца или он ведет аморальный образ жизни, при этом портит имущество и доставляет неудобства соседям.
  • Причинение вреда дарителю или его родственникам с целью заставить его оформить договор дарения. Доказательствами факта могут служить показания свидетелей, справки из полиции.

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно только в суде, не независимо от повода, по которому эта процедура была инициирована.

Истцом может быть сам даритель или, после его смерти, любое заинтересованное лицо. К иску в суд прилагаются документы, которые подтвердят личность истца, подтверждения всех фактов незаконности дарения, изложенные в заявлении, свидетельство о смерти дарителя или одаряемого, если кого-то нет в живых.

Как правильно оспорить дарственную на квартиру

Если одаряемый не зарегистрировал подаренную квартиру на свое имя сразу после совершения сделки, то это приведет к тому, что суд признает ее недействительной, так как договор ничтожен без регистрации нового собственника.

На процедуре регистрации собственности должны присутствовать обе стороны, при этом даритель должен засвидетельствовать тот факт, что дарение производится при здравом уме и памяти.

Если даритель скончался, а квартира не зарегистрирована на нового владельца и формально числится на нем, то она включается в число имущества наследственной массы и распределяется впоследствии между наследниками умершего.

Еще один важный момент, когда оспаривание договора приводит к положительному результату для истца: дарение совершено бизнесменом до того, как он был объявлен банкротом. Договор был заключен с целью не допустить конфискации имущества. Если дарение произведено в течение 6 месяцев до начала процедуры банкротства или непосредственно перед ним, то это вызывает обычно сомнения суда о правомерности сделки.

Этапы оспаривания:

  1. Написание искового заявления с изложением конкретных причин, почему необходимо оспорить дарственную на квартиру. Предварительно рекомендуется выяснить, не просрочен ли срок давности – 3 года.
  2. Сбор документов, подтверждающих факты, которые истец изложил в заявлении.
  3. Передача иска в суд.

Суд рассматривает заявление в течение нескольких месяцев, прежде чем назначит первое заседание. Самый сложный момент в процедуре оспаривания дарственной на квартиру – доказать факты неправомерности сделки, поэтому без помощи квалифицированного юриста на этапе подготовки иска не обойтись. Консультация специалиста по гражданскому праву на нашем сайте – самый предпочтительный вариант оказания юридической помощи гражданам для решения подобных вопросов.