Кому достанется квартира после смерти собственника?

Кому достанется квартира после смерти собственника?

Раздел имущества между наследниками – сложный и неоднозначный процесс. Далеко не всегда он заканчивается благополучно для всех претендентов, даже если наследство делилось не по завещанию, а по закону. Особенно это касается тех случаев, когда предметом раздела является недвижимость. Причина споров иногда банальна до безобразия – это незнание законов и правовая неграмотность значительной части населения.

Интерес к юридической стороне вопроса вполне может обезопасить наследодателя и наследников от необдуманных действий в отношении объекта недвижимости. Процедура оформления квартиры, например, имеет определенные требования и нюансы, о которых расскажем в данной статье. Также поговорим об очередности, обязательной доле и сроках, установленных законом для принятия такого наследства.

Особенности процедуры

Передача недвижимости по завещанию – наиболее безопасный способ для наследодателя, поскольку он сам может определять, что станет с имуществом после его смерти. Это именно тот документ, который регулирует распределение наследства по желанию его владельца. В качестве наследства может также выступать квартира или любое другое недвижимое имущество.

Конечно же, завещание должно отвечать общим и специальным законодательным требованиям. Оно может быть оформлено в открытой или закрытой форме. Собираясь составлять такой документ, необходимо помнить о том, что:

  • Завещание должно быть собственноручно подписано наследодателем и заверено у нотариуса;
  • Акт оформляется лично наследодателем, без участия и влияния отдельных лиц. Волеизъявление, составленное под давлением, шантажом или угрозой, можно признать недействительным в соответствии со ст. 11131 ГК РФ;
  • Наследодатель вправе сам определять, кому и в каком объеме достанется его имущество.

Порядок очередности

Если принять наследство по завещанию могут только лица, лично назначенные наследодателем, то по закону в эту процедуру вступают только близкие родственники умершего. В соответствии со ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ, все претенденты на имущество состоят в семи очередностях. Законом определена следующие очереди наследников:

  • Дети, родители, муж или жена – 1 очередь;
  • Братья и сестры, бабушки и дедушки – 2 очередь;
  • Тети и дяди – 3 очередь;
  • Прабабушки и прадедушки – 4 очередь;
  • Внуки, двоюродные бабушки и дедушки – 5 очередь;
  • Племянники, двоюродные внуки, тети и дяди – 6 очередь;
  • Мачеха или отчим, пасынок или падчерица – 7 очередь.
Инфоinfo
Если собственник квартиры не успел или не пожелал составить завещание, раздел наследства будет происходить в порядке очередности. Важно отметить, что наследник в любой момент может отказаться от вступления в права. Тогда его доля по закону будет распределена между претендентами следующей очереди.

Право на обязательную долю

Почти во всех случаях при наследовании квартиры возникает вопрос о разделе ее на несколько частей. При этом не стоит забывать о таком условии, как обязательная доля в наследстве. Она используется для того, чтобы поддержать социально незащищенных претендентов на имущество наследодателя, а значит, гарантированно достается следующим категориям наследников:

  • Несовершеннолетним детям;
  • Нетрудоспособным иждивенцам;
  • Оставшиеся нетрудоспособные родители или супруг.

Выделение обязательной доли происходит в зависимости от наличия завещания и его содержания. Так, например, если наследодатель оставил своим несовершеннолетним детям долю в квартиры, но закон посчитал, что этого недостаточно, тогда недостающие квадратные метры будут компенсированы или возмещены из долей других наследников. А вот при наследовании по закону понятие «обязательная доля» применяться не будет: все претенденты получат имущество в соответствии с установленным порядком очередности.

Сроки оформления

Моментом открытия наследства является день смерти наследодателя. Именно с этой даты возникают наследственные правоотношения, которые предполагают либо принятие наследником квартиры, либо отказ от нее. Время, отведенное для вступления в наследство, строго ограничено и составляет всего 6 месяцев с момента его открытия. Если право на вступление в наследство возникло в результате отказа других претендентов, у новоиспеченного наследника есть 3 месяца чтобы оформить квартиру в свою собственность.

Важноimportant
Если в силу каких-то обстоятельств этот срок будет пропущен, претендент на наследство сможет его восстановить, но лишь путем обращения в суд. Срок исковой давности по этому вопросу составляет 3 года.

Как делится приватизированное жилье

Наследование приватизированного жилья также имеет свои особенности. Если оно целиком принадлежало умершему, процедура проходит по общим правилам. В том случае, если квартира находилась в совместной собственности нескольких владельцев, она может унаследована быть только доля конкретного наследодателя.

В остальном же процедура наследования приватизированной квартиры почти ничем не отличается от наследования любой другой недвижимости. Для оформления права на наследство вам понадобятся следующий комплект документов:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о смерти собственника квартиры;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • Документы, подтверждающие наличие родственной связи с умершим (при наследовании по закону);
  • Завещание (если оно служит основанием для принятия наследства);
  • Выписка из домовой книги или справка из УФМС о месте жительства наследодателя.
Инфоinfo
Для начала стоит подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства или уполномоченному по выдаче свидетельств о праве на наследство. Вы также можете поручить этот вопрос юристу или любому другому доверенному лицу на основании специального документа – доверенности на осуществление соответствующих полномочий. Затем необходимо оформить право собственности на полученную квартиру в Росреестре – это нужно для того, чтобы наследник мог владеть недвижимым имуществом на законных основаниях и в случае необходимости осуществлять с ним разного рода сделки.

Об авторе

Сергей Миронов

Сергей Миронов

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.