Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

После того как договор дарения подписан обеими сторонами (в присутствии нотариуса), они должны предоставить его в Росреестр. Сделка вступит в действие после того, как недвижимость официально зарегистрируют на получателя дара. В Росреестр предоставляются 3 экземпляра договора в оригинале и документы для оформления дарственной.

Имущество должно приобрести нового владельца официально, поэтому договор дарения регистрируется в Росреестре. Вместе с подписанными договорами граждане предоставляют в Росреестр документы:

  • Паспорта.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Подтверждение об уплате пошлины.
  • Согласие супруги дарителя, если имуществом владеют оба.

Кроме этого, регистраторам понадобится перечень документов на объект дарения с информацией:

  • Об инвентаризационной оценке недвижимости (из БТИ).
  • О технических данных (из кадастровой палаты).
  • Справка о прописанных в квартире, проживающих в ней лицах или об отсутствии таковых.
  • Подтверждение о принадлежности объекта дарителю.

Какие еще документы могут быть нужны для оформления дарственной на квартиру:

  • Официальное согласие законного представителя, если одаряемый недееспособен или речь идет о несовершеннолетнем гражданине.
  • Письменное согласие от все собственников объекта дарения, если владельцами являются несколько человек.

При недостатке документов или наличии юридических ошибок регистраторы возвращают договор на доработку с пояснением, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру. Если регистрация проходит без проблем, то одаряемый получает свидетельство о праве владения объектом, а дарителю вручается зарегистрированный экземпляр соглашения о сделке.

О дарении недвижимости от нескольких собственников

Недвижимость может принадлежать двум или более лицам, в этом случае необходимо конкретизировать долевую принадлежность.

Долю можно подарить другим собственникам или сторонним гражданам. Когда дарственная составляется на иного человека, необходимо взять письменное подтверждение с остальных владельцев о согласии на проведение сделки.

Способы оформления дарственной:

  • Изучить законодательные акты, которые касаются вопроса дарения долей, при этом стоит использовать образец бланка, скачанный на нашем сайте и составить договор самостоятельно.
  • Воспользоваться помощью юриста или услугами нотариуса.

В некоторых случаях оформление дарственной не требует нотариального заверения. Часть недвижимости можно подарить, заключив договор, общий для подобных сделок. Отдельным пунктом в документе прописывается размер доли. В остальном текст имеет стандартную форму.

Даритель и получатель подарка заключают договор самостоятельно или в нотариальной конторе, скрепив его подписями. В обязанность дарителя входит предложить объект имущества, описав его в договоре. Обязанность одаряемого – выразить свое согласие, подписав дарственную.

Семейный кодекс причисляет к категории близких родственников приемных и родных детей, родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер. Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками рассчитывается без уплаты налога. Остальные родственники платят 13% от стоимости объекта. В этом заключается преимущество заключения сделки с родственниками. При оформлении документов, которые нужны для оформления дарственной на квартиру, все расходы ограничиваются оплатой услуг нотариуса и копированием бумаг.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса?

Законодательством предусмотрена выплата налога в государственный бюджет, так как одаряемый получает в виде дара весомую экономическую выгоду. Размер налога устанавливается в соответствии со стоимостью предмета недвижимости, который предоставляется БТИ.

Иначе решается вопрос о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, когда сделка происходит в пользу родственников:

  1. Близкие родственники, к которым закон причисляет детей, родителей, братьев, сестер, бабушек и дедушек, не облагаются налогом на имущество. В этом заключается преимущество сделки.
  2. Другие родственники – к этой категории относятся граждане, связанные родственными узами с дарителем. Они обязаны выплатить налог на имущество в размере 13% от инвентарной стоимости жилья.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний родственник, который не входит в категорию близких, то налог за него должны выплатить законные представители, так как он сам.

Можно ли оспорить дарение

Договор дарения подлежит оспариванию со стороны дарителя, его наследников, прокуратуры. Собственник, который дарит, может инициировать отмену действия сделки при возникновении определенных условий:

  • Ухудшение его состояния здоровья.
  • Снижение материального состояния дарителя после оформления документов.
  • Преступные действия одаряемого по отношению к дарителю.
  • Отношение к подаренному имуществу со стороны получателя, которое ведет к его порче.

Причины, по которым дарственная может быть оспорена наследниками после смерти дарителя:

  • Обнаружение фактов криминального поведения получателя дара по отношению к дарителю.
  • Насилие со стороны одаряемого с целью заставить оформить договор в его пользу.
  • Наличие подтверждений о том, что обе стороны на момент заключения договора не входили в круг лиц, которым законом разрешено совершать подобные сделки.

Прокуратура может подать в суд иск об оспаривании сделки, если у них появились факты о нарушении норм законодательства. Соцзащита защищает права несовершеннолетних, поэтому может заявить в суд об их нарушении, если такие факты имеют место при подписании договора.

Одаряемый может отказаться о объекта дарения до подписания договора, не доводя процедуру до регистрации.

О преимуществах дарения

Заключение договора дарения – это способ отчуждения недвижимости в пользу определенного лица. Подобные сделки имеют свои преимущества, если совершаются в отношении близких родственников:

  • Сделка считается безусловной, так как одаряемый не совершает действий для получения в собственность объекта недвижимости. Его обязанность – получить дар и оформить право собственности, предоставив перечень нужных документов для оформления дарственной на квартиру. Бывают случаи, когда у дарителя есть свои условия относительно действий одаряемого, которые он включает в текст сделки. Если одаряемый не согласен с ними, то он может отказаться от дара до подписания договора.
  • Возникновение полного права на владение недвижимостью после регистрации. С момента регистрации у гражданина, получившего дар, появляется возможность совершать с объектом любые действия: проживать в ней самому, продавать, обменивать, сдавать в аренду, передаривать.
  • Квартира, которая получена в дар одним из супругов, не становится их общим имуществом, поэтому она не подлежит разделу.

Минусом процедуры дарения считается тот факт, что сделка оформляется только с определенным кругом людей. Законодательно она ограничена и включает граждан, которые не могут передавать имущество для дарения (ст.575).

Налогообложение дарственной

Расходы на оформление приходятся на правовые и технические услуги, копировальные услуги, уплату госпошлины при регистрации. В каждом регионе установлены свои цены на нотариальные услуги, но обычно стоимость всех документов для оформления дарственной на квартиру у нотариуса укладывается в сумму 1000 — 3000 рублей. Размер пошлины за регистрацию в Росреестре оценивается в 1000 рублей.