Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость – расчетная величина, так как она включает в себя большое количество различных расчетов: налог на землю, цену выкупа, плату за аренду, целевое использование. Все названные факторы относятся к категории полезности земли и неизбежно должны присутствовать в ее оценке.

Исходя из этих данных, формируется вопрос о размере налогообложения, а также они нужны при совершении различных сделок с имуществом. Конечный результат оценки важен для собственника, он не должен быть завышен или ниже, чем есть в реальности. Неправильная оценка приводит к финансовым потерям одной из сторон сделки при продаже, сдаче в аренду, выплате налогов.

Оценка проводится 1 раз в 3 года, но не чаще, чем раз в 5 лет. Данные о стоимости отражаются в справке специальной формы, которая может выдаваться заявителю в виде отдельного документа. Помимо этого, кадастровая цена земельного участка прописана отдельным пунктом в кадастровом паспорте на землю.

Эта информация находится в свободном доступе на сайте единого государственного реестра недвижимости. Собственник может получить ее, введя в специальную форму онлайн кадастровый номер и адрес местоположения объекта недвижимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Расчет стоимости земли согласно кадастру производят специалисты, имеющие соответствующее образование. В Земельном Кодексе РФ определены все основания, нормативы, на основании которых производится расчет. Оценка осуществляется при наличии информации о различных параметрах недвижимости:

  • Категория земельного участка, установленная законодательно, ее целевое назначение.
  • Имеющееся в наличии социальное обустройство территории или его отсутствие.
  • Участки, которые расположены на определенной территории.
  • Площадь земельного участка.
  • Местонахождение участка.

Специалисты при расчете учитывают наличие всех необходимых сведений о земле, время, которое было затраченное на проведение работ. Результаты оформляются в цифровом и графическом вариантах. Расчет производится по специальным формулам.

Зачем оспаривают кадастровую стоимость земельного участка

После того как собственнику предъявлена цена земли, у последнего часто возникают сомнения по поводу правильности произведенных расчетов. Например, цена может превышать рыночную стоимость участка. Это значительно увеличивает сумму налогов, которую необходимо заплатить за любые операции с участком.

Собственник земли имеет право оспорить расчеты. Согласно законодательству, есть 2 варианта для оспаривания:

  • Административный – производится специальной комиссией. Физические лица могут не прибегать к услугам комиссии, но юридическое лицо до недавних пор обязано пройти сначала через рассмотрение вопроса в административном порядке, прежде чем двигаться дальше (это правило было изменено с 1 января 2017 года).
  • Судебный – предполагает подачу искового заявления, на основании которого выносится решение о правомерности оценки земли.

Если владелец участка земли не имеет претензий к результатам расчетов кадастровой палаты, то имеющаяся оценка станет основой для совершения всех сделок с недвижимостью.

Об изменениях в законодательстве

Прежде чем рассказать о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, нужно разобраться с нововведениями в порядке проведения этой процедуры, которые вступили в силу с 01.01.17.

  1. Если раньше юридические лица не могли обратиться в суд, минуя административную комиссию, то с этого года это становится возможным, хотя действие комиссии никто не отменял. Оспаривание в суде считается более эффективной мерой.
  2. Изменился перечень и количество документов, которые прилагаются к заявлению об оспаривании расчетов в комиссии: выписка из кадастра недвижимости о стоимости, правоустанавливающий документ на землю, отчет об оценке земли.
  3. Отменена экспертиза расчетов.
  4. Функции проведения оценки берут на себя специальные бюджетные учреждения, которые будут созданы специально для этой цели.
  5. Изменение процедуры исправления недочетов оценки: характеристики объекта, описание процесса определения стоимости. Бюджетное учреждение должно размещать их на сайте и осуществлять их соответствие требований к отчету.
  6. С 01.01.17 по 01.01.20 г.г. применяется стоимость, которая была рассчитана и действовала на 01.01.14г. Если на тот момент показателей не было, то берется во внимание данные, рассчитанные сразу после этой даты.

Таким образом, оценивание «заморожено» до 2020 г. Как только будут созданы новые оценщики – специальные бюджетные учреждения, они смогут заняться производством независимых расчетов по оценке кадастровой стоимости земли. Органы исполнительной власти до этих пор имеют право самостоятельно определять категории земельных участков.

Как оспорить кадастровую стоимость земли

Несмотря на появление нововведений в законодательстве по поводу оспаривания результатов расчета стоимости, саму процедуру оспаривания никто не отменял.

Она производится в досудебном и судебном порядке. Все требования по предоставлению документов остались без изменения поэтому если собственника не устраивает определенный размер стоимости участка земли от 01.01.14., то он вполне может оспорить его по выбранному алгоритму:

  1. Досудебная оценка – производится в течение 5 лет со дня оценки. В комиссию подается заявление с просьбой оспорить стоимость земельного участка и указанием причин, по которым это необходимо сделать. К заявлению прилагаются документы: копия паспорта заявителя, справка о размере стоимости, ее расчет. Комиссия рассматривает заявление 30 дней, после чего заявителю выдается решение о неправомерности расчетов или об отказе от оспаривания.
  2. Судебное разбирательство.

У граждан есть право выбора судебной инстанции для подачи иска: районный суд, областной, суды регионов, верховный. Если решение суда не устроит заявителя, то он может оспорить его в вышестоящей инстанции. Документы, прилагаемые к исковому заявлению:

  • Квитанция об уплате пошлины. Сегодня физические лица оплачивают 300 рублей, юридические – 4500.
  • Документы, на основании которых собственник владеет имуществом.
  • Отчет о расчетах, которые не устраивают истца.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Доказательства фактов несоответствия определенной ранее стоимости.
  • Паспорт заявителя.

Заявление рассматривается 1 месяц, после этого назначается судебное заседание. При необходимости суд назначает дополнительные действия по сути разбирательства, например, предоставление дополнительных подтверждений или справок. В итоге выносится решение о том, что расчет произведен неправомерно и необходимо дополнительная экспертиза, либо отказ от оспаривания расчетов.

В соответствии с решением граждане предпринимают дальнейшие действия: предъявляют судебное решение в кадастровую палату для повторной экспертизы. Если судом отказано в рассмотрении иска, то истец может обратиться в вышестоящую инстанцию. Дополнительная консультация юриста на нашем сайте об оспаривании кадастровой стоимости земли поможет собственникам детально разобраться с процедурой с учетом нововведений в законодательстве.